Aloittajana sinun pitäisi tietää tämä asuntolainasta

Aluksi asuntomarkkinoilla ja asuntolainassa suuntautuminen on varsin jännittävää. Asutko edelleen vanhempiesi luona ja haluaisitko asua yksin? Vai vuokraatko vielä huonetta, mutta haluaisitko asua poika- tai tyttöystäväsi kanssa? Sitten alkaa tärkeä etsintä, nimittäin ensimmäisen kodin etsintä. Jos haluat päästä asuntomarkkinoille aloittelijana, on tärkeää perehtyä kunnolla. Esimerkiksi missä haluat asua ja mitä talon tulee vastata? Mutta myös tärkeää: miten voit aloittelijana rahoittaa asunnon asuntolainalla?

Ensimmäistä kertaa ostajat alkavat rakentaa varallisuutta asuntolainalla

Asuntojen hinnat ovat nousseet rajusti viime vuosina, mikä johtuu osittain kysynnän kasvusta. Lisäksi muun muassa aloituslainan vaatimuksia on tiukennettu. Siksi kodin löytäminen tai asuntolainan ottaminen ei ole enää niin helppoa, etenkään ensiasunnon ostajan. Muutama vuosi sitten sinulla oli vielä laaja valikoima kotia etsiessäsi. Nyt sinun on todella käytettävä enemmän aikaa ja energiaa siihen. Ja koska toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella aloittajia ei ole paljon, on hyvä tarkastella kaikkia asuntolainavaihtoehtoja rahoituksena.

Nyt kuulet usein, että on “mahdotonta” ostaa asuntoa alkuun ja saada siihen asuntolaina. Mutta oikeilla valmisteluilla ja hyvällä vaivalla voit silti menestyä. On tärkeää, ainakin tämän päivän markkinoilla, jättää syrjään romanttinen ihanne. Ennen kaikkea ole realistinen. Se iso asunto keskellä kaupunkia tai se mukava perhekoti, jossa on tilava puutarha, ei todennäköisesti ole enää budjetin sisällä. Älä kuitenkaan unohda, että aloittelijana sinun on aloitettava jostain ja rakennettava vaurautta sillä tavalla. Ja tarkastele erityisesti sitä, mikä on mahdollista suurimmalla asuntolainallasi.

Laske asuntolainan määrä aluksi

Jotta tiedät, mihin hintasegmenttiin voit etsiä, sinun on tiedettävä, kuinka paljon asuntolainaa voit saada. Ensiasunnon ostajat voivat laskea enimmäisasuntolainansa riippumattoman asuntolainaneuvojan tai asuntolainaajan toimesta. Mutta nykyään on myös monia työkaluja saatavilla verkossa. Ensiasuntolainan enimmäismäärää laskettaessa huomioidaan omat säästösi, tulotaso ja mahdolliset velat, kuten osamaksupuhelin tai opintolaina. Tämä on edelleen ilman velvoitetta, mutta oikealla asuntolainahakemuksella sinulla on oltava selvyys veloistasi. Pyydä esimerkiksi BKR:ltä yleiskatsaus raporteistasi ja veloistasi. Näin et ylläty tästä asuntolainaa hakiessasi.

Erilaiset asuntolainatyypit

Siellä missä ennen oli monia erilaisia ​​asuntolainatuotteita, on nyt vain kaksi makua. Annuiteettiasunnolla kuukausikulut pysyvät samoina koko laina-ajan. Alussa maksat paljon korkoa (mielenkiintoista, koska saat tästä asuntolainan korkovähennyksen), ja myöhemmin maksat enemmän. Toinen vaihtoehto on lineaarinen asuntolaina, jossa takaisinmaksu pysyy aina samana, mutta korkoa maksetaan enemmän laina-ajan alussa. Tämä on vähemmän houkutteleva vaihtoehto monille aloittajille korkeiden kuukausikustannusten vuoksi lukukauden alussa. Silloin tulot ovat edelleen pienet.

Sen lisäksi, että otat asuntolainaa itse, on olemassa myös muutamia vaihtoehtoja, joissa vanhempasi voivat tarjota apua. He voivat esimerkiksi lahjoittaa verovapaasti noin 100 000 euroon asti asunnon hankintaan, taata asuntolainaa tai tarjota perhelainaa.

Entä ostajan kulut?

Siitä on jo edellä mainittu, mutta jotta voit ostaa asunnon alkuun ja rahoittaa sen asuntolainalla, tarvitset omia säästöjä. Aiemmin oli mahdollista rahoittaa ostajan kulut (varainsiirtovero ja esim. notaarin palkkiot). Nykyään voit rahoittaa vain sataprosenttisesti asunnon hankinta-arvosta. Sinun on siis maksettava muut ostoon liittyvät kulut itse. Voit vähentää merkittävästi ostajan kustannuksia ottamalla asuntolainaa ilman neuvoja. Maksat vain asuntolainan käsittelykulut (muutama sata euroa) tuhansien eurojen neuvontakulujen sijaan. Tämä on viisasta tehdä vain, jos olet todella perehtynyt mahdollisuuksia ja riskejä ja olet valmis käyttämään aikaa kaikkien asuntolainahakemukseen tarvittavien asiakirjojen keräämiseen.

Kiinnostaako aloituslaina sinua?

Aloituslainaa on mahdollista ottaa myös noin puolessa Hollannin kunnista. Ehdot vaihtelevat kuntakohtaisesti, mutta yleensä sinun ei tarvitse maksaa korkoa ja takaisinmaksua ensimmäisten kolmen vuoden aikana. Lisäksi tällä lainalla maksat korkoa erikseen vain, jos tulot ovat riittävän korkeat, tämä testataan kolmen vuoden välein viidentoista vuoden ajan.

About admin

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *